An der Stephanienstraße 19 mitten im japanischen Viertel im Düsseldorfer Zentrum wird derzeit ein Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren zu einem modernen Objekt mit 15 Wohneinheiten umfassend umgebaut. Der Vertrieb wird voraussichtlich Ende Januar/Februar beginnen können, da dann die wesentlichen Bautätigkeiten zur Vorbereitung abgeschlossen sind.
Im Herzen Düsseldorfs, mitten im japanischen Viertel in direkter Nähe des Hauptbahnhofs, entsteht ein besonderes Bauprojekt. Ein sprödes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten aus den 1950er Jahren an der Stephanienstraße 19 wird umfangreich saniert. Damit entsteht ein innerstädtisches Kleinod in prominenter Lage, fußläufig entfernt vom wirtschaftlichen Herzens Düsseldorfs mit den Einkaufsmeilen Königsallee und Schadowstraße, den Banken und Beratungsgesellschaften, der Altstadt, dem Rhein und den vielfältigen Sehenswürdigkeiten.
Die Immobilie wurde zu diesem Zweck in großen Teilen zurückgebaut und unter Berücksichtigung energetischer Maßnahmen und dem aktuellen Stand der Technik wiederaufgebaut. Nach Fertigstellung werden sich 15 Wohneinheiten auf 1332,52 Quadratmetern aufteilen, sie sind zwischen 42,98 und 148,20 Quadratmetern groß. Die Immobilie an der Stephanienstraße 19 wird dafür mit zweiten Teilen mit jeweils vier Etagen plus Staffelgeschoss errichtet.
Hochwertige Standardausstattung oder Individualisierung der Wohnungen
Der Bauabschluss ist für 2023 geplant, der Vertrieb über den Kooperationspartner Busch Immobilien aus Düsseldorf wird voraussichtlich Ende Januar/Februar beginnen können, da dann die wesentlichen Bautätigkeiten zur Vorbereitung abgeschlossen sind. Interessenten können sich ab Ende Januar eine vollständig fertiggestellte Musterwohnung anschauen. Alle Wohnungen werden als veredelter Rohbau errichtet, sodass die Kaufinteressenten sich für die vorgegebene hochwertige Standardausstattung oder eben für eine Individualisierung in Ausstattung und Design setzen können. Im Rahmen der Individualisierung können die Kaufinteressenten Böden, Wände, Türen, Bäder und Co. nach eigenen Wünschen ausstatten lassen. Diese Individualisierung ist innerhalb von acht bis zwölf Wochen möglich, die über die Standardausstattung hinausgehenden Kosten werden individuell berechnet und in den Kaufpreis integriert.
Immobilie verfügt über einen Aufzug
Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen der Stephanienstraße 19 umfassen den Einbau neuer Fenster mit Dreifach-Verglasung und größtenteils in einem Doppelflügeldesign sinnvoll ergänzt durch ein Wärmedämmverbundsystem. Das erbringt eine nachweislich KfW-effiziente Wärmedämmsituation. Darüber hinaus werden die im ganzen Haus neu eingebrachten Fußbodenheizungen vollständig durch eine energieeffiziente Hybridanlage (Gas-/Wärmepumpenkombination) versorgt. Sämtliche Zu- und Abwasserleitungen als auch die Elektroverkabelung in den Wohnungen werden erneuert. Die Immobilie wird zusätzlich mit einem Aufzug mit Haltestationen auf Wohnungs- beziehungsweise teilweise auch den Zwischenebenen ausgestattet. Jede Wohnung erhält einen eigenen Balkon, die Küchen mit visualisiertem Mittelblock haben eine technische Vorbereitung für ein separates Kochfeld.
Wohnungseingangstüren mit Widerstandsklasse RC 2
Auch bei der Sicherheitstechnik entspricht das Bauprojekt Stephanienstraße 19 höchsten Ansprüchen. Weiße Wohnungseingangstüren in RC 2-Ausführung mit Mehrfachverriegelung und Vollspantürblatt, dreiseitig umlaufenden Gummidichtungen und einer Sicherheitsknopf-Garnitur mit Zylinderabdeckung sorgen für erhöhten Einbruchschutz. Die Widerstandsklasse RC 2 heißt, dass die Tür den Bemühungen von Gelegenheitstätern über eine Zeit von mindestens drei Minuten widersteht. Der Einbrecher nutzt dabei einfache Werkzeuge, um die Tür zu öffnen. Zusätzlich erhalten die Türen Schallschutzausrüstungen mit Falz und eine Bodendichtung gegen Lärm von außen. Die zentrale Schließanlage für Haustür, Wohnungseingangstüren und die Türen der Gemeinschaftsräume funktioniert jeweils gleichschließend mit einer Sicherungskarte. Pro Wohnung sind fünf Schlüssel in der Bauleistung enthalten.
Zukunftsorientierte Verkabelung mit qualitativ hochwertigen Komponenten
In der Multimediatechnik punktet das innovative Mehrfamilienhaus ebenso mit moderner Ausstattung. Ausgangspunkt ist eine zukunftsorientierte Verkabelung mit qualitativ hochwertigen Komponenten. In den Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Gästezimmern steht jeweils mindestens eine Multimediadose zur Verfügung. Die Dosen bieten jeweils Anschlüsse für Fernseher, Telefon und ein Netzwerkgerät (zum Beispiel Smart-TV, Computer, W-Lan-Router oder Streaming-Client für Audio/Video). In der Küche und im Schlafzimmer ist je eine USB-Steckdose vorgesehen, zur direkten Aufladung von Smartphones und Tablets. Die zentrale Steuerungseinheit befindet sich in der Regel am Sicherungskasten der Wohnung, von dort aus findet eine sternförmige Verteilung statt (sofern möglich). Eine Video-Türsprechanlage im Eingangsbereich mit Sprechstelle und Türöffner ist in jeder Wohnung verbaut.
PEFC-Siegel als Zertifizierung nachhaltiger Waldbewirtschaftung
Natürlichkeit stejt bei der Innenausstattung im Fokus. Der verbaute Parkettboden trägt das PEFC-Siegel oder ein vergleichbares Siegel als Zertifizierung nachhaltiger Waldbewirtschaftung. Das PEFC-Siegel steht für Holz- und Papierprodukte aus nachhaltig bewirtschafteten Wäldern. PEFC ist ein transparentes und unabhängiges System zur Sicherstellung einer nachhaltigen Waldbewirtschaftung. Die PEFC-Zertifizierung ist damit eine Art weltweiter „Wald-TÜV“, heißt es bei PEFC Deutschland. Das Real Wood-Zertifikat zeigt ein, dass der Boden garantiert aus Echtholz gefertigt ist. Sämtliche Decken im Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie nicht geflieste, verputzte Wände in den Wohngeschossen werden mit hochwertiger Innensilikat Farbe gestrichen. Silikatfarbe für Innenräume eignet sich besonders für Menschen mit einer Allergie. Sie ist frei von Lösungsmitteln, Konservierungsstoffen und Weichmachern. Die Farbe ist atmungsaktiv und Flecken lassen sich feucht abwischen. Zudem ist die Farbe sehr robust und langlebig. Sie schützt auch vor Schimmel, da sie keine organischen Inhaltsstoffe hat.
Somit entsteht ein prominentes Objekt in bester Lage mit einem interessanten Wohnungsmix für Singles und Paare, für Familien und Menschen, die zuhause Platz für ein Büro benötigen.
