Wir freuen uns, Ihnen unser exklusives Wohnprojekt vorstellen zu dürfen, das nicht nur eine erstklassige Lage bietet, sondern auch zahlreiche Vorteile für künftige Bewohner und Investoren verspricht.
Top-Lage: “erkrath-living” profitiert von seiner Top Lage, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet. Die Stadt Erkrath liegt in unmittelbarer Nähe zur dynamischen Metropole Düsseldorf, was bedeutet, dass Sie die Annehmlichkeiten einer Großstadt in greifbarer Nähe haben. Egal, ob es um verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen, ausgewählte Restaurants oder berufliche Chancen geht – Düsseldorf ist nur einen Katzensprung entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem ins Stadtzentrum zu gelangen und von den vielfältigen Möglichkeiten zu profitieren.
Steuervorteil: Zu den wesentlichen Eigenschaften von “erkrath-living” gehören die hohen steuerlichen Vorteile. Es kommt nicht nur die Neubauabschreibung von 3% zum Tragen, sondern auch die Sonderabschreibung nach §7b EStG. Über einen Zeitraum von 4 Jahren profitieren Sie von zusätzlichen 5% Abschreibung. Im Ergebnis reduzieren Sie Ihre steuerliche Belastung in erheblicher Größenordnung und erwirtschaften eine dauerhafte Rendite für Ihr Investment.
Sichere Rendite und Mieten: Dank der begehrten Lage von “erkrath-living” können Sie auf sichere und dauerhaft nachhaltige Mieteinnahmen zählen. Die Nähe zu Düsseldorf garantiert eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, die eine solide Rendite für Investoren gewährleistet.
“erkrath-living” ist mehr als nur ein Wohnprojekt; es ist eine einzigartige Gelegenheit, die Lebensqualität und finanzielle Vorteile in einer Top-Lage vereint. Erfahren Sie mehr über “erkrath-living” und wie auch Sie von dieser Anlageentscheidung profitieren können.
Anlageform | Neubauprojekt mit steuerlicher Sonder-Abschreibungsmöglichkeit §7b EstG |
Verkäufer | W.Paschertz Grundstücks GmbH – Karl-Arnold-Str. 3 – 47877 Willich |
Obejktanschrift | Neanderstrasse 57 – 40699 Erkrath |
Objekt Makrolage | Europäische Metropolregion Westdeutschland / Nordrhein-Westfalen |
Objekt Mikrolage | Großstadt Düsseldorf – Stadtteil Erkrath |
Wohnungsanzahl | 13 Wohneinheiten mit dazugehörigem Keller / 13 Tiefgaragenplätze |
Wohnungsgrößen | 39,05m² – 120,34m² |
Wohnfläche | 983,17m² |
Einkunftsart | Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gem. § 2 Abs. 1 Nr. 6, § 21 Abs. 1 Nr. 1 EStG |
Erwerbsnebenkosten | Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% des Kaufpreises Notar/Grundbuchkosten in Höhe von ca. 2% des Kaufpreises |
Abschreibung | Sonderabschreibung nach §7b EStG Degressive Afa nach § 7 Abs.5a EStG, in den ersten Jahren, danach Lineare AfA von 3% nach § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 EStG |
Das exklusive Neubauprojekt “Erkrath Living” empfängt mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fensterfronten, die Weitblick und Helligkeit bieten. Doch erst die Verarbeitung hochwertigster Materialien und die bis ins Detail durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnanlage zu etwas ganz Besonderem Die gro.zügigen und offen gestalteten Wohnbereiche werden mit glatt verputzten Wänden und edlen Eichenböden ausgestattet, die eine harmonische Wärme ausstrahlen. Voll ausgestattete Einbauküchen von renommierten Herstellern mit Markengeräten lassen keine Wünsche für ambitionierte Hobbyköche offen.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Hier lässt sich das Leben nach draußen verlagern und die wärmere Jahreszeit in vollen Zügen genießen. Die hochmodernen Fenster sorgen für bestes Raumklima und geringen Energieverbrauch. In den Wintermonaten kann man es sich in der behaglichen Wärme gemütlich machen, ohne hohe Nebenkosten zu fürchten.
Die Badezimmer und Gäste-WCs sind wahre Wellness- Oasen mit edlen Fliesen, Armaturen und Duschen von Premium-Anbietern. Großformatige Fliesen und hochwertige Sanitärkeramik sorgen für modernen Lifestyle. Regenduschen und geräumige Badewannen für entspannende Stunden sind Highlights der Badausstattung. Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser exklusiven Anlage. Als Kapitalanleger profitieren Sie von einer renditestarken Investition durch die verkehrsgünstige Lage und attraktive Abschreibungsmöglichkeiten. Sichern Sie sich jetzt Ihre lukrative Kapitalanlage in dieser einzigartigen Wohnanlage!
Laden Sie sich das kostenfreie Exposé herunter und erhalten Sie weitere Informationen über die Immobilie und die Lage. Verschaffen Sie sich einen Überblick über den Grundriss und erhalten Sie detaillierte Angaben zur Größe und Raumaufteilung.
Diese Immobilie passt zu Ihnen? Kontaktieren Sie jetzt Ihren Berater und holen Sie sich weitere Informationen ein.
Entdecken Sie weitere Objekte aus unserem Portfolio.
Teil der Paschertz Unternehmensgruppe
Karl-Arnold-Str. 3
47877 Willich
